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Exclusivité

Plain pied avec piscine

19330 Favars

355 000 €

Référence : 477

Date de l'annonce : 13/11/2025

Venez découvrir cette spacieuse maison de plain pied contemporaine de très belle qualité, dans un secteur très calme et résidentiel, à seulement 10 minutes de Tulle , 15 minutes de Malemort et 5 minutes de l'échangeur autoroutier A20 / A89. Chaque espace de cette maison est pensé, optimisé et étudié pour votre confort. Côté jour, vous serez accueillis par une belle entrée, un WC invités, puis une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et salon avec insert, cet espace est entièrement ouvert sur les terrasses et le parc par de larges baies vitrées. Côté nuit, 3 grandes chambres dont une suite parentale, une salle d'eau , une salle de bains et un second WC. Le côté pratique avec une grande buanderie et deux celliers. Garage double et grenier accessible et en partie aménageable grace à la charpente traditionnelle. L'ensemble de la maison est ouvert sur l'extérieur par de nombreuses baies vitrées donnant sur des terrasses carrelées de près de 100 m² Le confort n'est pas en reste avec chauffage au sol, aspiration centralisée, volets électriques centralisés, portes de garage et portails télécommandés, placards aménagés dans toutes les pièces.... A l'extérieur, un magnifique parc aménagé et arboré de 2 000 m² sans vis à vis, entièrement cloturé et agrémenté d'une piscine au sel chauffée de 8x4 m, avec terrasses bois et douche solaire ainsi qu'un abri de jardin / atelier. Cette maison aux finitions impeccables n'attends plus que votre famille. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Maison récente

Surface habitable : 140 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Au sol

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 2005

Nb chambre(s) : 3

Energie : électricité

Nb stationnement : 2

Type de stationnement : Garage

Surface terrain : 2000 m²

Numéro de mandat : 1628

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Américaine

Garage

Jardin privatif

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

240 kWh/m2 .an

12* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

12 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1500 €

1900 €

par an

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Tél. : 05 55 18 92 28

www.celtic-brive.com

13, Rue Carnot

19100 BRIVE LA GAILLARDE

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